作者：美房網(wǎng)主編
人類社會(huì)發(fā)展至今，競(jìng)爭(zhēng)一直是人類生存和發(fā)展的主題。國(guó)家和國(guó)家之間，人與人之間都存在這種關(guān)系，而城市之間同樣有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，城市間的競(jìng)爭(zhēng)可以通過(guò)人口這個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)來(lái)觀察，那些競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的城市，人口會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，那些競(jìng)爭(zhēng)能力弱的城市，人口會(huì)出現(xiàn)流失，城市日益衰落，雖然有些殘酷，卻又是事實(shí)。人口流失嚴(yán)重的城市，受影響最大的行業(yè)就是房地產(chǎn)，人是影響房地產(chǎn)最重要的因素，沒(méi)有之一。沒(méi)有人，就沒(méi)有買房的需求，也不會(huì)有經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
我們買房，需要看城市人口的狀況，這個(gè)基本的原則我們一定要知道。之前我們的文章《重磅|城市戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)打響，買房就要買這些城市》。列舉了20多個(gè)城市，從三個(gè)影響房產(chǎn)的因素進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，必須承認(rèn)，我們的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于嚴(yán)苛，最后只有五個(gè)城市入圍，除了北上廣深，另外入圍的城市就是杭州，有興趣的朋友可以去看我們之前的這篇文章。要強(qiáng)調(diào)的是，這五個(gè)城市之外，還有很多城市同樣非常有潛力，有些是沒(méi)有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，如環(huán)一線熱點(diǎn)的三四線城市，還有那20個(gè)城市中，人口數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都非常好的城市，我們同樣看好。
杭州的勝出，一定有它更深層的原因，我們分析下杭州這座城市未來(lái)在房地產(chǎn)方面還有哪些潛力和機(jī)會(huì)。2016年很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了快速上漲的行情，我們具體結(jié)合杭州去年的情況看一下。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，杭州商品房銷售面積同比增長(zhǎng)46.1％，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了三高的情況，2016年杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是量?jī)r(jià)齊升，判斷一個(gè)城市房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)，只要成交量旺盛，市場(chǎng)就是健康的。其中的道理是，成交量支撐的價(jià)格，市場(chǎng)最安全。同時(shí)我們買房最理想的地方就是量?jī)r(jià)齊升的城市。再看看二手住宅價(jià)格的漲幅。
我們分析二手住宅價(jià)格，主因是二手房市場(chǎng)，不存在營(yíng)銷和炒作因素，是市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，數(shù)據(jù)更有參考價(jià)值。我們看到二手住宅的漲幅是18.73％。和2016年那些漲幅很大的城市相比，這個(gè)數(shù)據(jù)并不高。說(shuō)明未來(lái)杭州房?jī)r(jià)具有上升空間，那些漲幅很大的地方，例如去年號(hào)稱“四小龍”的熱點(diǎn)城市未來(lái)價(jià)格的增長(zhǎng)，空間有限。
我們注意到杭州二手房均價(jià)已到2.2萬(wàn)，對(duì)于看好杭州發(fā)展的朋友來(lái)說(shuō)，買房的成本已經(jīng)較高，我們通過(guò)分析，找出了未來(lái)有巨大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。在分析區(qū)域時(shí)有一個(gè)原則，就是看城市發(fā)展的趨勢(shì)，杭州城市發(fā)展的方向是一路向西，我們認(rèn)為西面和余杭區(qū)相鄰的臨安有重大機(jī)會(huì)。
■撤市劃區(qū)，對(duì)于臨安來(lái)說(shuō)本身就是重大的利好，一個(gè)縣級(jí)市的規(guī)劃設(shè)計(jì)和發(fā)展空間是有限的，當(dāng)成為杭州的一個(gè)區(qū)以后，未來(lái)的發(fā)展前景長(zhǎng)期看好。
■臨安青山湖科技城和余杭未來(lái)科技城，屬于高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)所在的地段升值非?？欤哂诜?wù)業(yè)，工業(yè)和物流業(yè)所在區(qū)域。
■高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)，本身會(huì)吸引大量的人口，同時(shí)會(huì)疊加杭州人口的外溢效應(yīng)。外溢效應(yīng)的出現(xiàn)首先是城市圈發(fā)展的必然結(jié)果，同時(shí)中心城區(qū)和未來(lái)新區(qū)的價(jià)格差異，也是人口外溢的另一原因。人口的增長(zhǎng)，會(huì)讓未來(lái)該區(qū)域的房?jī)r(jià)進(jìn)入上升期。
2016年余杭區(qū)域的成交量暴漲160％，可看出整個(gè)高科技創(chuàng)新聚集區(qū)的熱度，反映出未來(lái)整個(gè)區(qū)域潛力巨大。
■軌道交通的建設(shè)，是臨安青山科技城區(qū)域最大的利好，杭臨城際鐵路預(yù)計(jì)將和五號(hào)線同步建成使用，城際鐵路在青山湖科技城設(shè)置了站點(diǎn)。未來(lái)城際的開(kāi)通，臨安將快速融入杭州的生活圈，同時(shí)做為通勤最準(zhǔn)時(shí)的交通工具，會(huì)讓該區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值快速上升。
2022年亞運(yùn)會(huì)，將加快推動(dòng)杭州的全面發(fā)展。每一次體育盛事的舉辦都會(huì)造就一座城市，而對(duì)于杭州的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必將是一次重大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
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