時(shí)間：2016-02-02 08:47 來(lái)源：佛山日?qǐng)?bào) 作者：_ 點(diǎn)擊：19次 “房子還有裂縫沒(méi)修好，物管費(fèi)就要開(kāi)始交了?”近日，市民廖先生在新樓房整改期間遭遇催繳物管費(fèi)。他認(rèn)為，整改是由于開(kāi)發(fā)商交樓存在瑕疵，其間的物管費(fèi)不應(yīng)由他承擔(dān)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商建議他與物管溝通，物管則稱(chēng)這筆物管費(fèi)該由業(yè)主交。
去年10月30日，廖先生接到南海羅湖風(fēng)度花園開(kāi)發(fā)商的收樓通知。廖先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師查看房子情況，發(fā)現(xiàn)有18處空鼓和開(kāi)裂的現(xiàn)象，還有客廳門(mén)關(guān)不上，于是向物管處提交維修單，等處理好問(wèn)題后再次驗(yàn)收。約一個(gè)月后，廖先生接到物管處通知稱(chēng)問(wèn)題已經(jīng)處理好了，但他對(duì)維修感到不滿意?！耙恍┛展臎](méi)有修補(bǔ)好，還多了一些開(kāi)裂處，同時(shí)衛(wèi)生間也檢查出漏水問(wèn)題?！绷蜗壬f(shuō)，此后他再次向物管處提出了維修要求。
1月15日，廖先生不僅接到了第三次驗(yàn)收通知，還接到了催繳10月到1月物管費(fèi)的通知。根據(jù)廖先生提供的購(gòu)房合同顯示，其中有約定“非出賣(mài)人原因造成的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)”。廖先生因此認(rèn)為，自己是因開(kāi)發(fā)商問(wèn)題而不能正常收樓，不應(yīng)繳納整改期間的物管費(fèi)，為此他曾聯(lián)系開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員，對(duì)方建議他與物管方協(xié)商。
昨日，記者聯(lián)系到小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理王先生，在其指引下又聯(lián)系到物管處負(fù)責(zé)人溫女士。溫女士介紹，由于開(kāi)發(fā)商建筑的樓房有竣工備案表證明樓房是合格，也是由相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)過(guò)質(zhì)量，證明已經(jīng)達(dá)到收樓標(biāo)準(zhǔn)、符合居住要求的，因此物管處從2015年10月30日起向業(yè)主計(jì)收物管費(fèi)。溫女士解釋說(shuō)，物管與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的公司，業(yè)主如認(rèn)為樓房有問(wèn)題可讓開(kāi)發(fā)商來(lái)修補(bǔ)，但物管費(fèi)也是需要交的，“物業(yè)的收費(fèi)工作是按合同進(jìn)行的，沒(méi)有不合理的地方。”
對(duì)于廖先生的疑問(wèn)，佛山日?qǐng)?bào)消費(fèi)維權(quán)公益律師團(tuán)律師藺存寶指出，物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體，涉及兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，一個(gè)是消費(fèi)者和物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系，而物業(yè)服務(wù)合同則約定了消費(fèi)者按時(shí)交物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任; 若在房屋質(zhì)量上存在問(wèn)題，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以通過(guò)法律途徑解決。藺存寶建議，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)應(yīng)約定詳盡的交房期限和標(biāo)準(zhǔn)，以及過(guò)期交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以此保障自己的合法權(quán)益。
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