最近有一個閨蜜打算買房，
問起想買毛坯房還是精裝的，
她不假思索地回答道：
“當然是精裝房啊，省力又省心,
不需要再為繁雜的裝修煩惱。”
但買精裝房真的有那么省心么？
這可不見得！
不知道最近大家有沒有看過這個新聞
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（截圖自@一手video）
據(jù)屋主說，
入住了四年的精裝房天花板突然掉落，
原因是當時少上了一層石膏板，
直接在吊頂上貼了所謂的踢腳線。
（石膏板不易開裂，有固定吊頂?shù)淖饔茫?/span>
因此將石膏板固定在吊頂龍骨上，
是不可缺少的步驟。）
所以說，
并非買了精裝房就能安心，
驗房的時候還要多留個心眼。
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1
驗房準備
驗房前，請準備好你的工具，
常用的有下面這些↓↓↓
另外，像購房合同、
帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、
裝修材料確認單，
也應(yīng)當提前準備，以便現(xiàn)場對照使用。
2
驗房步驟
驗收結(jié)構(gòu)
不少開發(fā)商都會在合同上面做一些承諾，房屋的相關(guān)信息也會記錄在上面，驗房時首先要做的，就是核對這些信息。
①看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；
②確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。
③核對房子的面積（包括公攤面積、贈送面積）、層高和位置朝向，這跟業(yè)主本身的利益是密切相關(guān)的。
“水”工程驗收
防水是一個隱蔽工程，如果沒做好，會給自己，甚至是他人帶來無盡的煩惱。
01 閉水試驗
精裝房的話，一般來說開發(fā)商在竣工時已做過相關(guān)閉水試驗，不過穩(wěn)妥起見，對陽臺、衛(wèi)生間這些部位的閉水試驗還是自己再做一次會比較好。
方法：
①門口做15cm高的擋水層；
②往里面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；
③24小時后觀察水的高度的變化程度，并提前與樓下住戶約定時間查看是否發(fā)生滲水情況。
02 檢驗排水
排水不通暢，很容易造成“水災(zāi)”，驗房時要注意檢驗各個排水口排水是否通暢。
櫥柜星盆位還需要注意排水管的接口位置是否會有滲水現(xiàn)象，不然這里的排水管就形同虛設(shè)了。（這個是Andy家廚房永遠的痛，嗚嗚）
03 水質(zhì)監(jiān)測
驗房時在水龍頭下接杯水，觀察是否有銹跡或者其他漂浮物，如果認為供水質(zhì)量有問題，一定要開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。
“電”工程驗收
01 拉閘斷電實驗
入住后能否正常進行斷電很關(guān)鍵，實驗方法很簡單，分兩步走：
第一步，拉下總閘看屋內(nèi)是否完全斷電；
第二部，分別關(guān)閉分閘，看是否能完全控制各分支線路。
（這樣一來，某一部分的電路出現(xiàn)問題時，單獨斷電就可以啦~）
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
02 檢查電表
記得檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，還要記錄電表起始度數(shù)，留意下會不會有幾戶一表的情況哦~（水表、煤氣表也同樣需要檢查的）
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
03 插座驗電
我們生活中需要用到各種電器，要是插座不通電或者有其他問題，入住后肯定煩惱不斷~
房子里的每個插座都需要進行驗電，包括檢驗火線、零線、地線是否有接錯的現(xiàn)象，同時還要檢查插座的牢固程度，如果輕輕一扯就掉下來，肯定要返工的。
此外，把房子里的燈具都開關(guān)一遍，看是否可以正常使用。
煤氣管道檢查
正常情況下，煤氣管道都是走明管的，也就是安裝在我們看得見的地方，這樣一旦發(fā)生煤氣泄漏能及時發(fā)現(xiàn)，也便于維修，不留安全隱患。
驗收天花、地板、墻面
01 天花、吊頂部分
吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面貼合嚴密，扣板（裝飾板）之間的銜接緊密程度一致，不應(yīng)該有大的裂縫和翹起。
從遠處往往看不出細節(jié)問題，最好還是準備一張?zhí)葑咏嚯x進行檢查。
02 地面部分
地面要檢查地板或者瓷磚是否有色差、起翹以及空鼓問題，踢腳線與地面的貼合程度也需注意。
前兩者很容易看出來，檢查空鼓問題則需要把屋里的每一處都走一次，檢查平整度，同時也聽聽看是否會有響聲。（可不要嫌麻煩喲~）
如果是木地板，還需要檢驗地板表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙。
相關(guān)數(shù)據(jù)
①合格的木地板含水率大概在10%左右，術(shù)龍骨、墊木要做防腐處理。
②地龍骨的間距為300mm+3mm，每塊地板至少要架在兩條地龍骨上面，同時使用專用的地板釘。
③地龍骨與墻體交界處之間，一定要留有8-10mm的伸縮間隙。
03 墻面部分
墻面有4個方面需要檢查：
①是否存在空鼓，這個用響鼓錘輕輕一敲便能夠聽出來，墻磚檢測也是同樣的方法，墻磚空鼓率在15%以下是可以接受的。
②檢查陰陽角（也就是墻面的凹位和凸位夾角）的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。
③墻體是否有裂痕，如果發(fā)現(xiàn)一定要跟開發(fā)商確認是否結(jié)構(gòu)性裂縫。
④檢查墻孔，看是否預留了空調(diào)管、吸油煙機排風孔等位置。
驗收門、窗、梯
檢驗門窗可以用直角檢測尺檢驗門窗套口是否垂直方正，同時稍稍用力搖晃門窗，看是否牢固，門框的貼面板與墻面是否貼合緊密也需要注意。
如果發(fā)現(xiàn)門窗零件有生銹的情況，一定要通知開發(fā)商及時更換。
復式單位還需要對各樓梯的護欄、扶手、梯級進行檢查，確保上下的安全。
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俗話說“小心使得萬年船”
自己用真金白銀買回來的新房，
可不能因為驗房時的疏忽給自己添堵啊~
以后還會買房或者準備驗房的你們，
記得收藏好這份清單喲~
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