驗(yàn)房的必要性
現(xiàn)今，房價(jià)越來越高
對于剛需人群來說 買一套房子非常不易
相信沒有人希望自己買到的房子是有問題的
所以 驗(yàn)房程序至關(guān)重要
如果你是毫無準(zhǔn)備的外行
驗(yàn)房時(shí)難免會(huì)避重就輕
發(fā)現(xiàn)不了真實(shí)問題
驗(yàn)房的必要性
1、驗(yàn)房可以保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，在一定程度上節(jié)省購房外的延伸費(fèi)用。
2、驗(yàn)房是為了發(fā)現(xiàn)存在的問題和安全隱患，讓業(yè)主對自己房子有更全面的了解。從根源發(fā)現(xiàn)問題并解決問題，從而減少居住隱患。
3、業(yè)主在利益受損的前提下，可向開發(fā)商或物業(yè)爭取合理的整改或補(bǔ)償。
4、業(yè)主在購房時(shí)投入大量資金，驗(yàn)房是不能省略的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這是對房子的負(fù)責(zé)，對自己負(fù)責(zé)，對投入資金的負(fù)責(zé)。
驗(yàn)房需要些什么專業(yè)工具呢？
專業(yè)驗(yàn)房工具
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另外，購房合同、
帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、
也應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備，以便現(xiàn)場對照使用。
驗(yàn)房步驟
1
驗(yàn)收結(jié)構(gòu)
?看實(shí)際設(shè)施是否與購房合同注明的設(shè)施、設(shè)備、數(shù)量等一致。
?確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同。
?核對房屋面積（包括公攤面積、贈(zèng)送面積）、高層和位置朝向。
（此項(xiàng)搭配卷尺、梯子檢測）
2
檢驗(yàn)排水
排水不通暢會(huì)很麻煩，驗(yàn)房時(shí)要注意檢驗(yàn)各排水口排水是否通常，精裝房還要查看櫥柜水盆位置還需要注意排水管的接口位置是否有滲水現(xiàn)象，不然這里的排水管就形同虛設(shè)了。
（此項(xiàng)搭配水桶檢測）
3
水質(zhì)檢測（精裝房檢測項(xiàng)）
打開水龍頭，觀察水流水壓，接點(diǎn)水，觀察是否有銹跡或者漂浮物，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，一定要向開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
4
斷電實(shí)驗(yàn)
入住后能否正常進(jìn)行斷電很重要，實(shí)驗(yàn)很簡單，分兩步：
?第一步，拉下總閘看屋內(nèi)是否完全斷電；此步驟需搭配驗(yàn)電筆及相位檢測儀。
?第二步，分別關(guān)閉分閘，觀察是否能完全控制分支線路。
（此項(xiàng)需搭配驗(yàn)電筆檢測）
5
檢查電表、煤氣管道
檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否復(fù)合要求，還要記錄電表起始度數(shù)，同樣方式檢查水表、煤氣表等。
通常情況，煤氣管道都是走明管的，也就是安裝在我們看得見的地方，這樣一旦發(fā)生煤氣泄漏能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，也便于維修，不留安全隱患。
6
插座驗(yàn)電
房子里的每個(gè)插座都需要進(jìn)行驗(yàn)電，包括檢驗(yàn)火線、零線、地線是否有接錯(cuò)的現(xiàn)象，同時(shí)還要檢查插座的牢固程度，如果輕輕一扯就掉下來，肯定要返工的。
（此項(xiàng)需搭配驗(yàn)電筆、相位檢測儀檢測）
7
檢查墻面
檢查墻面需要注意四點(diǎn)：
?是否存在空鼓，需要用響鼓錘輕輕敲擊即可聽得出來，精裝房墻磚檢測也是同樣的方法，一般墻磚空鼓率在15%以下是可以接受的。
?檢查陰陽角（即墻面的凹位和凸位夾角）的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。
?墻面是否有裂痕，如果發(fā)現(xiàn)一定要跟開發(fā)商確認(rèn)是否是結(jié)構(gòu)性裂縫。
?檢查墻孔，查看是否預(yù)留空調(diào)管、吸油煙機(jī)排風(fēng)孔等位置。
（此項(xiàng)搭配響鼓錘、內(nèi)外直角檢測尺檢測）
8
檢查門、窗、梯
使用直角檢查尺檢驗(yàn)門窗套口是否垂直方正，同時(shí)，稍稍用力搖晃門窗，看是否牢固，門框的貼面板與墻面是否貼合緊密。
如果發(fā)現(xiàn)門窗零件有生銹情況，需協(xié)調(diào)開發(fā)商及時(shí)更換。
復(fù)式、別墅房屋還需要對各樓梯的護(hù)欄、扶手、梯級進(jìn)行檢查，確保上下行走安全。
嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格驗(yàn)房可以保障居住安全
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