現(xiàn)如今，能夠買(mǎi)上房子可以說(shuō)是非常難得的事情了，要知道很多人就算使出了渾身解數(shù)也湊不齊首付，尤其是在大城市里生活的人。辛辛苦苦賺來(lái)的錢(qián)全都砸在房子上，國(guó)民負(fù)貸壓力高達(dá)70%已經(jīng)很能說(shuō)明問(wèn)題了，因此買(mǎi)房時(shí)候的每一步都馬虎不得，否則多年的心血可就要付諸東流了。許多人在選房辦手續(xù)的時(shí)候認(rèn)真的很，到了最終交房這最后一步卻放松了警惕，但其實(shí)這最后一步也是影響日后生活很關(guān)鍵的一步。
一般來(lái)說(shuō)，首次買(mǎi)房十有八九會(huì)選擇期房，新房子什么都是嶄新的，想要什么樣子的布置和設(shè)計(jì)全靠自己，不過(guò)問(wèn)題恰恰出在這里，因?yàn)槠诜渴强床灰?jiàn)摸不著的，在等待的這兩年里出現(xiàn)什么變數(shù)都有可能。而很大一部分業(yè)主，從買(mǎi)房到裝修直到入住，都沒(méi)想過(guò)驗(yàn)房這件事。雖然新房入住之始很開(kāi)心，但隨后接踵而來(lái)的問(wèn)題只能啞巴吃黃連。都已經(jīng)簽字確認(rèn)了，還能有什么辦法呢？所以，開(kāi)發(fā)商最怕你檢查的地方都有哪些？
第一，是墻體和地面的陰陽(yáng)角。國(guó)家有規(guī)定，在每間房里只允許有2塊小于且面積20×20厘米的空鼓。通常我們會(huì)用空鼓錘來(lái)對(duì)地面和墻面進(jìn)行敲擊，通過(guò)聽(tīng)聲音來(lái)判斷是否有空鼓。而地面墻角處便是最容易出現(xiàn)空鼓的地方。有的人在裝修時(shí)要將墻地面都敲了重新做，有的是在原墻面上加工處理就行了。檢查陰陽(yáng)角的垂直度和水平度需要借助激光水平儀來(lái)查看，因?yàn)槲覀冇萌庋劭词强床怀稣`差的，水平尺可以用來(lái)檢查地面和墻面是否平整。同時(shí)也要注意客廳、臥室是否預(yù)留了空調(diào)孔。
第二，是門(mén)窗和陽(yáng)臺(tái)。查看入戶(hù)門(mén)是否有撞痕和掉漆現(xiàn)象，這兩種現(xiàn)象在施工里很容易出現(xiàn)問(wèn)題，建議業(yè)主們?cè)谘b修后把開(kāi)放商裝的防盜門(mén)重新?lián)Q掉。還要查看窗戶(hù)是否有缺損，門(mén)窗閉合是否嚴(yán)緊，玻璃角落是否有3C標(biāo)志，質(zhì)量是否是合格等。檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否安裝牢固，護(hù)欄玻璃是否有劃痕、碎裂等問(wèn)題。欄桿高度應(yīng)不低于1.05米，欄桿豎向間距不能窄于11cm。
第三，是房屋面積和層高?？捎眉す鉁y(cè)距儀來(lái)測(cè)量出來(lái)。測(cè)量出的層高如果不夠，則在后期裝修時(shí)，就需要考慮不裝風(fēng)管機(jī)、不裝吊頂?shù)鹊?，以免入住后?huì)有壓抑感。
第四，是電路和弱電箱。檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全。還要檢查電話(huà)線、光纖線、電視線等。所有的電源線都應(yīng)該是在墻/頂/地面的內(nèi)部，不得外露，通常入戶(hù)電線直徑為2.76毫米。檢查電路時(shí)，業(yè)主需自帶插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常通電。在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘，看其是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
第五，是煙道和下水道?？梢袁F(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水，快速倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
第六，是水壓和防水質(zhì)量。首先需要檢查水管是否有漏水的情況，之后再用打壓泵來(lái)測(cè)試水壓的大小。閉水試驗(yàn)也是一定要做的，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)漏水的情況，要及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商整改，這樣可以能為日后裝修減輕不少麻煩。
最后，諸葛小編溫馨提示：在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，業(yè)主一定不要輕易照做。同時(shí)，所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，必須寫(xiě)明承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
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