湖北，武漢。楊女士的房子出租給一位女孩，租期一年，每月租金3800元，押金5000元。兩個(gè)月后女孩提出退租，房東不退押金，租戶將房屋內(nèi)潑滿油漆并且破壞了所有設(shè)施，楊女士報(bào)警求助，結(jié)果卻讓人意想不到！
楊女士家有一套3居室的房子出租，不久一位年輕女孩聯(lián)系到了她，想租住這套房子。
楊女士見對(duì)方是一位年輕女子，又漂亮又時(shí)尚，心想房子租給這樣的租客肯定會(huì)被保護(hù)的很好，于是雙方很快就簽訂了租賃協(xié)議。
協(xié)議中寫明：租期一年，租金3800元每月，三個(gè)月一交，押5000元。
女孩說自己就在附近上班需要常住，這正和楊女士的心意，哪個(gè)房東都希望有個(gè)長期的固定租客，這樣更省心，于是就放心的把房子租給了女孩。
不到兩個(gè)月，女孩卻提出了退租面對(duì)這樣的情況，楊女士很無奈，好容易找了個(gè)長期租客這剛住了不到兩個(gè)月怎么就要退租。
楊女士以為租戶是對(duì)哪里有不滿意的，就問了一下，而該女子說就是不想租了沒啥理由。
楊女士按租賃協(xié)議告訴女孩，你提前退租屬于違約，5000元的押金就不退了，房子一會(huì)兒半會(huì)也找不到租客，誰違約誰負(fù)責(zé)。
租戶覺得自己只住了不到兩個(gè)月，交了三個(gè)月的房費(fèi)，還有一個(gè)月的租金可以不要了，希望房東把押金退還就行。
楊女士覺得協(xié)議中有退租必須提前告知這一條，女孩并沒有提前打招呼，這就造成了自己房屋暫時(shí)租不出去的情況，所以所剩租金和5000元押金都不能退。
為此女孩兒和房東大吵一架，由于租期不到，楊女士也沒有收回鑰匙，事情就這樣過去了，女孩也沒再提退房的事。楊女士還以為他又繼續(xù)在住著，也沒來打擾。
三個(gè)月后楊女士來收房，打開房門一看，差點(diǎn)兒氣暈，只見房子里的每一面墻上，每一塊地板包括床上，衣柜，沙發(fā)和所有電器上都被潑灑了紅油漆。
衛(wèi)生間里的情景，更是讓她驚呆了，下水道、馬桶全部被膠水堵死，就連洗澡的花灑也沒被放過，上面都是涂滿了水泥，水根本噴灑不出來。
沒想到這么一個(gè)漂亮的女孩兒會(huì)做出這么骯臟的事，楊女士再次聯(lián)系女孩，結(jié)果她已經(jīng)被拉黑了，于是楊女士只好報(bào)警求助。
警方介入后發(fā)現(xiàn)事情并沒這么簡單，因?yàn)楫?dāng)事人已經(jīng)暫時(shí)聯(lián)系不到，事情就一直拖了下來。
三個(gè)月后，事情依然沒有任何進(jìn)展，因?yàn)樾枰Ａ糇C據(jù)，楊女士的房子不能裝修，也不能對(duì)外出租，加上原來人為的破壞，楊女士的損失越來越大。
雖然楊女士已經(jīng)報(bào)警，但也只能等到租客回來之后案件才能有進(jìn)展。
因?yàn)?000元的押金，就對(duì)別人的房子大肆的破壞，自己的行為是否會(huì)涉嫌違法。既然已經(jīng)違法，也不可能是一走了之就沒事的。
本案中涉及有兩個(gè)問題:一、租戶違約提前退租，房東是否可以不退還押金？
二、租戶破壞房屋內(nèi)的設(shè)施是否已經(jīng)涉嫌違法，應(yīng)受到怎樣的處罰？
1、 首先，女孩和房東簽訂的是一年的租期，租金三個(gè)月一交，到期如果不續(xù)租需要提前給房東打招呼。
租戶剛剛住了不久就要求退租，房屋另租不可能馬上就能找到租戶的，這期間房東肯定會(huì)因此損失租金。
如果租賃協(xié)議中沒有提前約定說明，女租戶的行為屬于違約，則需要承擔(dān)違約的責(zé)任。
2、鑒于租客的違約，不到退租時(shí)間，房東楊女士不退租是合理的。
那么，租客為了泄憤將所租房屋進(jìn)行了破壞，她的行為會(huì)造成怎樣的后果？
雙方之間是租賃關(guān)系，既然有協(xié)議在先，那就是誰違反了誰承擔(dān)。人應(yīng)該要有契約精神，違約了就要接受懲罰。
女租戶因?yàn)榉繓|扣押金的事，惡意報(bào)復(fù)，造成房東十幾萬的損失，這樣的行為已經(jīng)觸犯了故意毀壞財(cái)物罪。
1、從民事的角度分析，租客未能將房屋完好交還給房主，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償實(shí)際重新裝修的損失，以及因裝修空置房屋的實(shí)際損失。此外，該行為有極大的侮辱性，楊女士還可以要求其精神損害賠償。
2、從刑事的角度分析，租戶故意毀壞楊女士房屋內(nèi)的財(cái)物，且數(shù)額巨大，已經(jīng)涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。
根據(jù)《刑法》第275條規(guī)定:故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處3-7年有期徒刑。
根據(jù)楊女士列出的清單，其損失在100000元以上，而按規(guī)定5000元以上，即可追究刑事責(zé)任。
3、100000元已經(jīng)達(dá)到數(shù)額巨大的標(biāo)準(zhǔn)了，所以，等待女租客的可不是賠償這么簡單了，恐怕是要承擔(dān)刑事責(zé)任了，甚至是3至7年量刑。
為了區(qū)區(qū)5000元押金沖動(dòng)，真的值得嗎？而且雙方都會(huì)因此受到不同程度的損失。
@雷神看法 在租房簽協(xié)議時(shí)，雙方都要慎重，該約定的事項(xiàng)一定要寫在租房協(xié)議中，以免退房時(shí)引起不必要的爭議和損失錢財(cái)。?
房東不退押金，租客對(duì)房屋內(nèi)潑滿油漆和水泥，對(duì)此你怎么看？
