對于敲定了購房計(jì)劃的朋友來說，接下來一個(gè)很重要的工作就是決定到底是買二手房還是新房。二手房的好處不少，但新房的優(yōu)勢也頗多，融360說房君今天就帶大家看看買新房到底有哪些好處，如果這些好處正好是你所需要的，那不用猶豫，果斷買新房吧。
一、 全新的體驗(yàn)
部分二手房可能存在一些瑕疵歷史，在交易的過程中沒有發(fā)現(xiàn)，后續(xù)住了一段時(shí)間才從鄰居或物業(yè)處得知，那就尷尬了，退房也是十分費(fèi)勁的。這種瑕疵歷史，有很多種，比如房子漏水，再比如發(fā)生過人員非正常死亡等情況。
而新房就完全沒有這方面的擔(dān)憂，你是房子的第一任主人，這是一種全新的體驗(yàn)，房子的裝修風(fēng)格，空間改造等全由你作主。
二、 新房裝修更方便
毛坯新房，你可以直接裝修，而且是完全按照自己的意愿進(jìn)行裝修，二手房由于已經(jīng)裝修完成，重新裝修就會牽扯到大規(guī)模的拆舊和改造，成本更高，也更費(fèi)時(shí)間。
三、 新房是標(biāo)準(zhǔn)化的
買過二手房的朋友應(yīng)該都遇到過這樣一種糾結(jié)的狀態(tài)：看了那么多的二手房，要想找一套方方面面都讓自己如意的房子真不容易。要么樓層朝向很合適，但戶型比較差，要么戶型裝修比較好，但樓層不合適，要么樓層朝向戶型都不錯(cuò)，但價(jià)格又不合適了。
為什么會出現(xiàn)這種情況呢？因?yàn)橹薪榈姆吭措m然不少，但這些房源往往分散于各個(gè)小區(qū)，每個(gè)小區(qū)掛牌的二手房源量又不算多，各個(gè)小區(qū)之間的差異決定了挑選一套滿意的二手房并不容易。
相對于在選二手房過程中遇到的種種不如意，新房有“標(biāo)準(zhǔn)化”的優(yōu)勢。一個(gè)新盤可以做到標(biāo)準(zhǔn)化，幾百套房一塊上市，找到一套滿意的房子要更容易。有些人對樓層朝向有特別的執(zhí)著，那么無疑新房更能滿足他們的需求。
四、 新房在首付款、稅費(fèi)等資金層面相對簡單
買一套新房，房價(jià)是很明確的，不牽扯到評估等環(huán)節(jié)。房價(jià)確定后，按照自身情況確定首付比例，挑選貸款銀行即可，稅費(fèi)也相對簡單。
新房可以確定兩成或三成首付，買二手房就不一樣了，你出多少首付是需要經(jīng)過精確計(jì)算的，而且不能由你掌控，一般必須根據(jù)房屋評估價(jià)、房齡等因素確定銀行貸款額度，再倒推首付款。市中心的老房子的房屋評估值往往大幅低于市場價(jià)，購房者往往要掏6成、8成，甚至全款來買房。
至于房款之外的費(fèi)用，新房優(yōu)勢明顯，契稅、房屋公共維修基金交完就差不多了，二手房就不一樣了，不同年限的房子，稅費(fèi)不一樣，還有傭金支出。
五、 投資首選新房
各大主要城市，新房和二手房之間價(jià)格倒掛越來越明顯，從投資的角度來說，新房的升值空間肯定要優(yōu)于二手房。
此外，對于那些分期開發(fā)的新盤而言，一期優(yōu)于二期，二期優(yōu)于三期，如此類推，隨著時(shí)間的推移，樓盤的爛尾可能性越來越小，配套越來越完善，價(jià)格也越來越高，升值空間也逐步減少。
六、 新房怎么選
一般選新房，微觀層面要考慮戶型、樓層和價(jià)格，宏觀層面有地段、交通、產(chǎn)業(yè)和學(xué)區(qū)等，這些因素的重要性并不是完全一致的。比如以投資取向?yàn)橹鞯?，那么可以選擇稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，只要有升值的空間就OK，上班族自住則應(yīng)該多考慮戶型、樓層以及交通的便利性。
買新房除了考慮以上幾點(diǎn)之外，在挑選的時(shí)候我們還應(yīng)關(guān)注到開發(fā)商品牌。不同的開發(fā)商有自己的特點(diǎn)，你可以根據(jù)自身需求挑選相應(yīng)的開發(fā)商。比如萬科的物業(yè)管理是有口皆碑的，而龍湖則擅長園林設(shè)計(jì)，融創(chuàng)則長于開發(fā)商改善和豪宅產(chǎn)品，至于恒大和碧桂園，他們是三四線房產(chǎn)品的專家。
請注意，新房和二手房并不是完全對立的，只是各有特點(diǎn)。如果你看中以上因素，那么果斷買新房吧。
