二手房買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的市場(chǎng)現(xiàn)象，相對(duì)于新房交易來(lái)說(shuō)二手房交易的流程比較復(fù)雜，特別是在過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)涉及到很多的問(wèn)題，有很多朋友對(duì)此不太熟悉，所以有必要找到二手房代辦過(guò)戶(hù)的機(jī)構(gòu)來(lái)幫助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么二手房代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少呢?
1、二手房代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)用并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，代辦機(jī)構(gòu)會(huì)按照房屋的成交價(jià)收取一定比例的費(fèi)用，具體請(qǐng)咨詢(xún)代辦機(jī)構(gòu)。
2、契稅：辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)必須要向國(guó)家繳納契稅，當(dāng)前除了北上廣深四地以外，其他地區(qū)契稅以房屋成交價(jià)格為基礎(chǔ)，繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平以下的普通住宅繳納比例為首套1%、二套3%;90至140平普通住宅首套1.5%、二套3%;別墅等非普通住宅為4%。
2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
3、印花稅可分為比例和定額兩種，其中比例稅率適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，定額稅率適用于括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位，家庭出售非唯一住房的需按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在此提醒大家，個(gè)人所得稅方面國(guó)家有一定的減免政策，需要同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅;二是取得產(chǎn)權(quán)年限超過(guò)五年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
6、二手房交易稅費(fèi)包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。
二手房交易過(guò)程中不論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，通過(guò)以上介紹大家對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用已經(jīng)有了大概的了解，辦理手續(xù)時(shí)提前將所需繳納的費(fèi)用準(zhǔn)備好，具體的數(shù)額也可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)部門(mén)。
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