2013年，研究生畢業(yè)，順理成章的就開始面臨結(jié)婚買房。當(dāng)年的我們看過二手房，看過新房，逛過市中心（一環(huán)內(nèi)）的房產(chǎn)，也殺入過高新區(qū)看房。
可以說：我們想法很單純，就是為了想買個(gè)離上班不遠(yuǎn)，小區(qū)環(huán)境還好，開發(fā)商有點(diǎn)名氣的房子就可以了，一切以居住為目的。
但以現(xiàn)在來看還是欠缺考慮全面。
回顧那年我們看過的房子：
藍(lán)光皇后國際（二手單價(jià)1.5萬），龍湖金楠天街（單價(jià)1萬），天鵝湖花園（二手單價(jià)1.1萬），中德英倫聯(lián)邦（單價(jià)0.8萬）。
以上都沒買，后面買的是一個(gè)藍(lán)光（單價(jià)0.9萬）的尾盤，算是挑到了自己比較滿意的小區(qū)。
不用說大家都知道了，以目前（2020年初）的市場價(jià)格，我們?cè)趤砘仡櫹律厦娓鱾€(gè)小區(qū)的二手成交價(jià)：
藍(lán)光皇后國際（二手單價(jià)4萬），龍湖金楠天街（二手單價(jià)2萬），天鵝湖花園（二手單價(jià)1.7萬），中德英倫聯(lián)邦（二手單價(jià)2.2萬）；我們小區(qū)（二手單價(jià)1.9萬）。
6年后的今天，有的房子靠著學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢大放光彩，有的靠著高新區(qū)的優(yōu)勢一路飆升，有的卻艱難的攀升，而我們買的房子也只是表現(xiàn)平平。
房子從蓋起就賦予了它獨(dú)特的個(gè)性，它的學(xué)區(qū)、位置、上班距離、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)等等就伴隨左右。
有很多人都會(huì)把房子比喻成股票，其實(shí)一點(diǎn)也不為過，它的種種個(gè)性也就體現(xiàn)房子的市值有多少。
隨著越來越多的盆友都在高新區(qū)生活，也使我內(nèi)心有往南搬移的夙愿。
天府新區(qū)資格的放開，給了我這種一直有往南搬愿望的人一個(gè)機(jī)會(huì)。
天府新區(qū)的三個(gè)重要板塊：錦江生態(tài)帶、中央商務(wù)區(qū)、興隆湖板塊。
三個(gè)板塊各有其優(yōu)勢，各有其發(fā)展的前景，總體來，隨著天府新區(qū)的崛起，三個(gè)板塊都會(huì)迎來更好的發(fā)展，目前在售的新房價(jià)格也反應(yīng)了三個(gè)板塊未來的地位。是不是都應(yīng)該往往CBD中心跑呢？畢竟開盤價(jià)格是就是市場價(jià)格的預(yù)期，你想到的，開發(fā)商也會(huì)想到，那價(jià)格也早反應(yīng)出來了（低限價(jià)地樓盤除外）。
學(xué)區(qū)：天府四中、天府三小、天府十?。Q林小學(xué)）、華陽小學(xué)南區(qū)。多所學(xué)校的加持，而且學(xué)校品質(zhì)都不錯(cuò)（學(xué)校具體情況可參考成都學(xué)區(qū)百科的文章），注定該片區(qū)更注重生活和住家，未來不會(huì)缺少接盤俠。
上班距離：上下班高峰期，30分鐘車程附近沒有商業(yè)集聚區(qū)的住宅也僅能作為住家用，是不會(huì)有過多的接盤俠前來光顧的。目前公認(rèn)的核心商業(yè)集聚區(qū)主要有成核、金核及未來的天核，所以對(duì)于多數(shù)二三圈層區(qū)域的住宅，未來的接盤會(huì)是個(gè)問題，畢竟很少有人會(huì)在一套房子里住超過20年，早晚會(huì)有買賣的一天。錦江生態(tài)帶作為承接金核和天核的中間地帶，未來會(huì)有來自兩個(gè)區(qū)域的接盤俠，近似現(xiàn)在的神仙樹板塊和大源板塊。
區(qū)域環(huán)境：沈陽路南北兩側(cè)呈現(xiàn)出的特點(diǎn)有明顯區(qū)別，北側(cè)發(fā)展較早，生活氣息會(huì)更濃厚；南側(cè)剛剛起步發(fā)展，周邊規(guī)劃還不清晰，但自然環(huán)境會(huì)更好，未來可期待性更高。
區(qū)域定位：錦江生態(tài)帶目前還算是大開發(fā)商比較純粹的地塊，戶型以100平米以上為主，進(jìn)入門檻并不算低，對(duì)提升整體版塊形象有益。
其他加持：劍南大道一路之隔的怡心湖板塊迎來了快速的發(fā)展期，怡心湖板塊更注重商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而居住地塊相對(duì)較少，對(duì)于居住品質(zhì)較高的錦江生態(tài)帶板塊是有利好作用。
目前錦江生態(tài)帶的樓盤多數(shù)集中在沈陽路南北兩側(cè)的片區(qū)，北側(cè)有川發(fā)天府上城（上次盤價(jià)格很實(shí)惠，多數(shù)人都想搖號(hào)的樓盤）；中海萬錦熙岸（前段時(shí)間剛搖號(hào)，以售罄）。南側(cè)有即將開盤的首鋼蓉璟臺(tái)（即將開盤，據(jù)說價(jià)格可能在1.8萬以上）；中糧觀瀾祥云（尾盤未售完，有剩余房源）。
這么多樓盤該怎么選？這是擺在我面前的一個(gè)問題。
川發(fā)天府上城：如果我是剛需，我會(huì)毫不猶豫的選擇川發(fā)，畢竟價(jià)格在這片區(qū)那絕對(duì)是實(shí)惠的很。對(duì)于普通改善購房者的我來說，我搖中川發(fā)的可能性會(huì)很低（教育資源、商業(yè)資源都不如這片區(qū)，而且旁邊還有個(gè)污水處理廠的恒大天府半島，連續(xù)兩批次開盤居然吸引了兩萬多的購房者來搖號(hào)，可見成都購房者的瘋狂），果斷放棄等待川發(fā)。
中海萬錦熙岸：相對(duì)上面其他幾個(gè)樓盤，從項(xiàng)目周邊成熟程度、學(xué)校距離及開發(fā)商品牌影響力上都是占有一定優(yōu)勢的，可惜老婆對(duì)小區(qū)建筑密度過高及小區(qū)中庭過小的弊病認(rèn)可不了，老婆認(rèn)為改善不徹底，所以也PASS掉了。
中糧觀瀾祥云：首鋼蓉璟臺(tái)還沒來得及看，就被中糧觀瀾祥云室外的超大草坪及美麗的錦江兩岸環(huán)境所吸引了，但周邊配套幾乎為零，會(huì)不會(huì)成為一片飛地（無商業(yè)、無學(xué)校、無地鐵）這也是我所擔(dān)心的；通過網(wǎng)絡(luò)上對(duì)該片區(qū)規(guī)劃的研究，以及流傳出的消息分析，沈陽路南側(cè)片區(qū)未來除了現(xiàn)在已有的保利翡翠和悅、首鋼蓉璟臺(tái)、現(xiàn)代五項(xiàng)賽事中心，未來還會(huì)在片區(qū)規(guī)劃學(xué)校、商業(yè)及奧體中心北地鐵站，更有推測說益州大道東側(cè)會(huì)是市政府預(yù)留用地，沈陽路南側(cè)會(huì)有個(gè)超寬的綠化帶（以上預(yù)測都來自網(wǎng)絡(luò)，并無官方確切證明）。無論怎樣，說明該片區(qū)的未來規(guī)劃是可以期待的，但可能會(huì)落后沈陽路北側(cè)1-2年。從項(xiàng)目本身來說：戶型最小面積120㎡，項(xiàng)目定位更偏向于剛改的定位，項(xiàng)目臨江且坐北朝南的通透戶型以及較寬的小區(qū)中庭視野，這些是我們最終敲定這個(gè)樓盤的另一原因。
分析了那么多，如果你是一枚剛需族，不要費(fèi)那個(gè)腦袋分析那么多，盡管選擇熱門搖號(hào)樓盤或離工作單位近的樓盤即可。
無論房價(jià)漲或者跌，對(duì)于我們這種以居住為主要目的的普通購房者來說，我們買房子就是在買你所在城市的未來，就像我們都知道放眼未來20年，股市中的大盤是會(huì)向右上方上漲的，我們所在的成都未來20年，他肯定會(huì)比現(xiàn)在好的太多。所以靜靜的跟隨城市這個(gè)大盤一同漲跌，老老實(shí)實(shí)選擇一個(gè)離上班近，喜歡的小區(qū)就可以了。
房子是用來住的，但絕不是用來炒的，買房子我的宗旨就是“選我所喜歡，住讓我舒心，剛剛就好，不做房子的奴隸。
感謝“交大橋梁”“吼成都”提供的圖片。
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