錫山區(qū)樓盤
【產(chǎn)品】
①小高層(18層), 105, 精裝, 單價(jià)25000-28000
②洋房（10/11層），122,精裝，單價(jià)28700-31000
③頂復(fù)，171（只有122有），贈(zèng)送露臺(tái)50-60平，毛坯，總價(jià)500-600萬
底復(fù)，231-251，地下室挑高4.9米，贈(zèng)送花園40多平，毛坯，總價(jià)500-650萬
【在售房源】
所有的樓棟都已經(jīng)加推
【彰泰融創(chuàng)·春岸雅筑】在售房源更新：
?清退89㎡兩套15號(hào)樓17樓、13號(hào)樓5樓，成交260w多?
105㎡：11號(hào)樓東邊套剩2樓及以下和頂樓，西邊套樓層1/2/10/14/18可選
13號(hào)樓105平東邊還有1/2/18，西邊均1/2/4/14/16/18，報(bào)價(jià)27000-29000
109㎡：在售9號(hào)樓，總高11層，頂樓，無頂?shù)讖?fù)報(bào)價(jià)28500-30000
122㎡：在售2/8/12號(hào)樓，總高11層，12號(hào)樓東邊套2/3/4，西邊套2/3，頂?shù)讖?fù)房源充足，報(bào)價(jià)29000-31000
報(bào)價(jià)550-680萬：底復(fù)238-245-255㎡，地下室和一樓面積各占一半，地下室挑高4.9m，送南花園約45㎡
頂復(fù)172㎡，送露臺(tái)約23-46㎡
【點(diǎn)評(píng)】
春岸雅筑位置在九里河邊，河景景觀寬闊，小區(qū)自帶會(huì)所，健身房，泳池，業(yè)主食堂。
現(xiàn)在在售的房源小面積的樓層都不是特別的好，主要剩下的是大面積的，總價(jià)偏高。
【產(chǎn)品】
①小高層(18層), 89-98-103-125平，精裝,單價(jià)23100-28000
②洋房(11層),127平，精裝,單價(jià)25000-29400
③疊墅(6層)
下疊230，南北花園60平，挑高5.2米地下室70，毛坯，總價(jià)500萬起
中疊154, 贈(zèng)送挑高5.2米地下室40平，毛坯，總價(jià)450萬起
上疊144, 贈(zèng)送南側(cè)大露臺(tái)13平，毛坯，總價(jià)470萬起
【點(diǎn)評(píng)】
【產(chǎn)品類別豐富，存量可選】 小高層(18層), 89-98-103-125 除了89平只剩下2-3樓，其余均可選 洋房(11層),127?？蛇x。另外還有疊墅可選，錫東現(xiàn)在少有帶疊墅產(chǎn)品的樓盤，整體樓盤有小高層，有洋房，有疊墅，種類豐富。
【產(chǎn)品】
①小高層(15層), 109, 精裝, 單價(jià)25888-28500
②洋房（11層）,116-126,精裝，單價(jià)27000-29000
③咬合疊墅（11層），頂樓（11層），155（送露臺(tái)18-20平），毛坯，總價(jià)475-495萬
中疊（3-4/5-6/7-8/9-10,標(biāo)準(zhǔn)層），159（客廳挑高5.9米，中間填好面積約18-20平）；毛坯，總價(jià)450萬-500萬
下疊（-1-1-2）,230（贈(zèng)送花園30-50平），毛坯，總價(jià)550-597萬
【點(diǎn)評(píng)】
【9棟樓低密社區(qū)，等待市場(chǎng)來臨】 每個(gè)月銷量個(gè)位數(shù)，因?yàn)樽钚粜?09，總價(jià)比較高，開盤折扣放到底，仍然連續(xù)5個(gè)月個(gè)位數(shù)銷量 ，整體小區(qū)定位偏改善，屬于站崗盤。
【產(chǎn)品】
小高層（18層），89-99-113，精裝，單價(jià)24828-26740
【點(diǎn)評(píng)】
會(huì)成為錫東新城本年度銷冠樓盤，錫東新城唯一在售有小面積的樓盤
現(xiàn)在一直是85折， 89戶型很多，小區(qū)體量挺大 ，如果考慮小面積的這個(gè)樓盤值得推薦，剛需盤。
現(xiàn)在山河九里價(jià)格特殊樓層破底價(jià)出售，其他房源也可以85折出售，假期銷量也有所增加，出售的基本上也是特價(jià)房。
【產(chǎn)品】
①高層(22/27F)，105-125，毛坯，單價(jià)24800-25700
②高層（25層），89-102-110，精裝，單價(jià)26000-28000
③洋房（6/9F），140，163，毛坯，單價(jià)27300-29600
④頂復(fù)，174，191，毛坯，單價(jià)28200-28800
【在售房源】
【點(diǎn)評(píng)】
百酈有毛坯房源，可以自己裝修，現(xiàn)在除了幾套毛坯工抵房，比售樓處正常房源便宜1000/m2，樓層稍微差點(diǎn)，前面是洋房，采光影響不是特別大。
【產(chǎn)品】
高層（23層），107-125，精裝修，單價(jià)22000-23000
【點(diǎn)評(píng)】
單價(jià)最便宜，因?yàn)槊織潣仟?dú)立一個(gè)小區(qū)，構(gòu)造奇怪，沒有什么小區(qū)環(huán)境，房子的朝向也不是特別的好，南偏西達(dá)到了41°。所以每個(gè)月的銷量基本上都是個(gè)位數(shù)， 另外，今年還要土拍4塊地 小戶型就看山河九里 毛坯房源看百酈華庭 位置最好當(dāng)屬彰泰春岸雅筑 類別一應(yīng)俱全看金輝 單價(jià)最便宜看海爾
宛山湖科技城
【產(chǎn)品】
高層（27層），89-110，精裝，單價(jià)18000-19000
洋房（9/10層），89-118，精裝，單價(jià)20000-22000
疊墅（6層）
上疊，145，毛坯，總價(jià)380-430萬，贈(zèng)送露臺(tái)11平
中疊，145平，毛坯，總價(jià)360-375萬
下疊，218平，毛坯，總價(jià)460-500萬，地下室挑空4.9米，花園48平
【點(diǎn)評(píng)】
①零距離宛山蕩濕地公園
②周邊規(guī)劃宛山生態(tài)科技城
③規(guī)劃天一中學(xué)宛山湖分校，旁邊規(guī)劃宛山湖小學(xué)和中學(xué)（9年一貫制）
④開發(fā)區(qū)9號(hào)地塊2021.11.1和居以樓面價(jià)11571競(jìng)得
⑤宛山湖屬于厚橋街道，新政厚橋街道不限購(gòu)。
宛山湖片區(qū)將打造宛山湖科技新城，規(guī)劃范圍東至錫通高速，西至走馬塘河，南至錫太公路，北至錫虞路，占地約43.05平方公里，可建設(shè)面積27平方公里，是無錫市現(xiàn)有面積最大、最完整的增量建設(shè)空間，整個(gè)板塊利好消息加持，加上有小面積，所以整個(gè)樓盤銷量還不錯(cuò)。
【產(chǎn)品】
①三期小高層（16層），108-118-125-138，精裝，單價(jià)23500-25000
②三期洋房（10層），142-164，毛坯
142：?jiǎn)蝺r(jià)23000-24000（因?yàn)槭Ｓ鄻菍?-2樓）
164：?jiǎn)蝺r(jià)25000-28000（樓層可選）
三期交付時(shí)間：2#7#樓2022.6，其余現(xiàn)房
【點(diǎn)評(píng)】
綠城品牌，自帶物業(yè)，現(xiàn)房交付，密度低，客戶可以現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)小區(qū)環(huán)境，東亭改善住房，小區(qū)自帶泳池。108平剩余1，8-15樓，118平剩余14層，125平剩余14/15層，小高層138平和洋房143平剩余1-2樓，洋房165平房源都可選，洋房可以選擇買地下室，50-60平，地下室15萬5.4米挑高，可買可不買。
【產(chǎn)品】
高層22/26F 105-134，精裝，單價(jià)21000-24000
洋房（11F），100-119-137，毛坯，單價(jià)21000-24000
【點(diǎn)評(píng)】
高層89平，洋房100平售罄，其余房源可選，現(xiàn)在85折，85折之后開發(fā)商還可以返很多錢加送車位，總共優(yōu)惠完后實(shí)際成交價(jià)在75折到8折之間，偶爾會(huì)有89平和100平的清退房源出來，需要秒，整個(gè)小區(qū)的單價(jià)很低。
【產(chǎn)品】
①高層（30層），93，毛坯，單價(jià)17000-18500
②高層（33層），140-170，毛坯，單價(jià)15300-18200
③高層（28層），230-270，毛坯，單價(jià)15000-17200
交付時(shí)間：2022.10
【點(diǎn)評(píng)】
93平售罄，140.170剩余1-4樓，230，270可選
基本上只剩下200多的毛坯大平層，備案價(jià)銷售，有考慮附近大平層的可以推推。面積比較大，所以每個(gè)月銷量一般。
【產(chǎn)品】
①一期洋房（11層），17#98，精裝，單價(jià)22000-24500
①一期洋房（11層），11#118-142，毛坯，單價(jià)22000-24000
一期交付時(shí)間：2024.3 二期交付時(shí)間：2024.10
【點(diǎn)評(píng)】
首開兩棟11層洋房，整個(gè)小區(qū)低密度，容積率只要1.6，首開精裝修房源贈(zèng)送索菲亞玄關(guān)柜+全屋墻紙+廚房垃圾處理器+洗碗機(jī)四件套，現(xiàn)在有精裝修98平在售，誠(chéng)園沒有小面積的，天一府精裝修最小105還是高層，所以整個(gè)小區(qū)的銷量還可以，而且銷量也以98平為主。
【產(chǎn)品】
①一期洋房（11層），108，毛坯，單價(jià)15000-16500
②二期洋房（9層），108-128，毛坯，單價(jià)15000-16500
【點(diǎn)評(píng)】
整個(gè)樓盤存量還是有的，附近的競(jìng)盤基本上都在封盤狀態(tài)，錫山圓融高層價(jià)格貴了不少，所以旭輝城整體銷量還行，108平樓層可選，128平剩余1.2.3.4.9樓
案場(chǎng)銷售價(jià)和備案價(jià)沒有關(guān)系，108平165--190萬，128平205-230萬，具體的價(jià)格要跟案場(chǎng)的談。
【產(chǎn)品】
①高層(27F)，95，精裝修，單價(jià)17500-18500
②小高層（17/18F），105，精裝修，單價(jià)17700-19000
③洋房（7/9F），115-125，毛坯，單價(jià)18800-20500
【點(diǎn)評(píng)】
整個(gè)樓盤存量充足，賣的的高層產(chǎn)品，在附近價(jià)格也算比較高，圓融也是不著急賣房的開發(fā)商，梁溪圓融賣到現(xiàn)在都成現(xiàn)房了還有在售就知道了，所以折扣也很少，整體銷量一般，不過小區(qū)自帶6萬方的圓融商業(yè)廣場(chǎng)。
羊尖鎮(zhèn)
【產(chǎn)品】
①洋房（11層），97，精裝，單價(jià)16000-18100
②洋房（11層）,118-140,毛坯，單價(jià)15600-18200
【點(diǎn)評(píng)】
小區(qū)都是洋房，龍湖的品牌加持，整體單價(jià)還是比較便宜的，附近的鉑悅銘邸已經(jīng)清盤了，附近也沒有什么競(jìng)品，所以整體銷量還是有的，整體體量還有，還有一棟小面積洋房未加推。
査橋
【產(chǎn)品】
①高層（25層），110-140-145，毛坯，單價(jià)17000-19000
②洋房（7層），103-136-141-156，毛坯，單價(jià)19000-20000
【點(diǎn)評(píng)】
華仁鳳凰郡的三期，1棟1高層（2個(gè)單元）+1棟洋房（3個(gè)單元）組成，都已經(jīng)加推了，各個(gè)面積段都有，這個(gè)樓盤戶型比較一般，和現(xiàn)在的戶型比還是有點(diǎn)差距的，樣板間也沒有開放。
【產(chǎn)品】
洋房（7/11層）,96,精裝，單價(jià)14600-16000
洋房（7/11層），96-108，毛坯，單價(jià)13000-14500
【點(diǎn)評(píng)】
8000畝水域面積，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量上佳，項(xiàng)目依湖而建，整個(gè)附近環(huán)境很好，首付38萬就可以買洋房了，靠近蘇州，如果蘇州通勤的可以考慮，精裝三大件都有，整個(gè)小區(qū)都是三室兩廳兩衛(wèi)的戶型。
東港
【產(chǎn)品】
小高層（18層），89-96-113，精裝，單價(jià)12500-14000
【點(diǎn)評(píng)】
錫山清楓精裝修交付，而且還含有三大件，無錫市區(qū)在售新房中基本上就是最便宜的房源，無錫市區(qū)買房上車的門檻，地緣性客戶群體，東港唯一在售房源，北邊祥瑞拍的地最近沒有開盤消息，所以整體銷量也很一般。
張涇
【產(chǎn)品】
①小高層（18層），89-96-110，毛坯，單價(jià)14200-16500
②小高層（18層），96-110，精裝修，單價(jià)未知
③洋房（11層），116-130，毛坯，單價(jià)15500-17400
【點(diǎn)評(píng)】
張涇的新樓盤，碧桂園金茂悅山南邊路對(duì)面，小區(qū)主要面積段為小面積，客戶群體相對(duì)偏地緣性，剛需，改善，正好五一假期首開，每天來訪量基本上都是30組以上。
多業(yè)態(tài)環(huán)繞滿足生活所需，菜場(chǎng)銀行醫(yī)院酒店應(yīng)有盡有 【商業(yè)】緊鄰泉山商業(yè)中心商圈，星鄰里商業(yè)綜合體，錫北星天地商業(yè)街，錫北文體中心多個(gè)商業(yè)體 。
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