作為商業(yè)地產(chǎn)重要的組成部分，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)率最低的形態(tài)，商業(yè)公寓由來已久。特別是近年來，由于房價(jià)持續(xù)高走，加上各地調(diào)控下的限購、限貸，住宅市場購買性大打折扣，而商業(yè)公寓憑借不限購、不限貸，一般地處城市核心等多方面優(yōu)勢，頗受市場青睞。

一直以來，購買商業(yè)公寓需要具備一定的資金實(shí)力，也因此最后小本投資客青睞，近年來憑借“三低”的優(yōu)勢，也逐漸受到部分剛需客的青睞，作為投資客和剛需客眼中的“香餑餑”，商業(yè)公寓負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)小，但40年產(chǎn)權(quán)年限的商業(yè)性質(zhì)，讓多數(shù)人心里直犯嘀咕，“水這么深”投資公寓真的靠譜嗎？

權(quán)威解讀：商業(yè)公寓40年產(chǎn)權(quán)，年限到期之后怎么辦？

近年來，全國性商業(yè)公寓開始走俏，在彌補(bǔ)商業(yè)公寓自身缺點(diǎn)上，各地也都做出了相應(yīng)的舉措，就莆田而言，商業(yè)公寓不僅可以落戶劃片，更是改民用水電、燃?xì)馊霊舻?，從根本上減少商業(yè)公寓的居住成本、增加業(yè)主的居住便利性。即便如此，商業(yè)性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)年限的梗，已然存在于大多數(shù)人心中。

其實(shí)，在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅最高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。

那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。簡單來說，不管你購買任何性質(zhì)的房屋，住宅、商鋪、公寓、寫字樓等，到期前一年去辦理申請續(xù)期手續(xù)就可以了。

至于商業(yè)公寓另一個(gè)疑問：申請續(xù)期之后，我是否需要繳納費(fèi)用，多少錢？

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明文規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后申請續(xù)期需要繳納部分的土地出讓金，而這筆到期后續(xù)費(fèi)最低15.6元/㎡起，最高不會超過五位數(shù)，例如，按照最低15.6元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來算，如果公寓占地面積是50㎡，那么只需繳納760元，即可以順利續(xù)期。

疑惑：買40年產(chǎn)權(quán)房子是不是吃虧了？

作為新型的住宅模式，類住宅商業(yè)公寓憑借“三低”優(yōu)勢，深受年輕剛需、小本投資客的追捧。對比70年產(chǎn)權(quán)住宅，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓更具靈活性，即可自主，也可在二次置業(yè)后讓孩子或老人居住，又可出租、出售，由于商業(yè)公寓能夠注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，也頗受小公司喜愛，這在一二線城市更為普遍，這樣同面積公寓比住宅租金都會高處不少。

同時(shí)，商業(yè)公寓一般地處區(qū)域核心位置，不管是地段價(jià)值、升值空間都是區(qū)域其他地段無法比擬的，可以說商業(yè)公寓占據(jù)城市最佳資源低，周邊居住氛圍成熟、交通便利、人氣旺盛。

另外，商業(yè)用地還有一大優(yōu)勢，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

前景：類住宅式公寓受熱捧 大勢所趨

縱觀全國樓市，類住宅式公寓開始走俏，且銷量一路長虹，除了高房價(jià)擠壓出的購買力之外，類住宅公寓以其舒適性和靈活性成為投資客和剛需新寵。

住宅式公寓最早是在歐洲出現(xiàn)的，歷經(jīng)數(shù)年的發(fā)展，住宅式公寓已在全球各大中型城市生根落地，日益壯大，并逐漸形成一套專屬于住宅式公寓的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。對比于住宅，住宅式公寓不僅在結(jié)構(gòu)上和住宅一致，在硬件配套設(shè)施上也毫不遜色，并且有些專屬的“不限購、不限貸”的優(yōu)勢，面積段也各式各樣，完全可以滿足不同群體的需求，因此也深受人們的喜愛。

福音：城北公園華府 剛需、投資不二之選

縱觀莆田樓市，在全城高房價(jià)的逼迫下，大多數(shù)購房者面臨投資無門、置業(yè)無望的困境，在安家置業(yè)之路上越走越遠(yuǎn)。

海西公館，城央公館，輕資學(xué)府，以“精于建筑、舒于生活”的人居締造理念，保持創(chuàng)造的品質(zhì)堅(jiān)持，遵從周期戶型設(shè)計(jì)理念，建筑面積約23-180㎡多種戶型，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠焚|(zhì)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)，將功能區(qū)與生活區(qū)合理劃分，打造迎合本土居住的住宅式公寓，戶型設(shè)計(jì)方正，通風(fēng)采光好，空間利用率高，讓每一寸空間，都能無盡所能，巧筑生活逸境，滿足對美好生活的的所有想象。

嚴(yán)于利己，卻惠民于眾，海西以折后起價(jià)7888元/㎡起驚艷全城，并將于5月25日開盤，低門檻、小投資、不限購不限貸、宜居宜商宜投資，對于剛起步的年輕人，有點(diǎn)閑錢想投資的，資金緊張的剛需而言，都是一大福音。