已經(jīng)到了4月份，深圳學(xué)位申請大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
如果說近段時間最能挑動家長們神經(jīng)的，必然是學(xué)區(qū)變動，尤其是名校。
招生范圍變動帶來的結(jié)果通常是，被劃進(jìn)以及被劃出名校學(xué)區(qū)的業(yè)主同樣徹夜難眠。
前者可能是因為興奮，后者可能是沮喪。
4月7日，深圳外國語寶安學(xué)校公布招生范圍，沙井海岸城、鴻榮源禧園等小區(qū)被劃入，而此前被認(rèn)為帶深外預(yù)期的博林君瑞，并不在招生范圍內(nèi)。
學(xué)校利好來了，業(yè)主的反應(yīng)更快。
@深圳買房計劃 注意到，深外招生范圍公布的第二天，鴻榮源禧園一套84㎡的房源，業(yè)主報價漲了300萬。
兩名校公布招生范圍
有小區(qū)房源一夜?jié)q300萬
在深圳，二手房因?qū)W校利好漲價并不是新鮮事。
但在3月二手房成交跌破5000套紅線的情況下，業(yè)主報價一夜?jié)q300萬，不免令人側(cè)目。
據(jù)了解，鴻榮源禧園這套84㎡為復(fù)式房源，此前掛牌價為1200萬，業(yè)主調(diào)價至1500萬后，單價已達(dá)17.85萬/㎡。
而官方對這個小區(qū)給出的二手房參考價是4.9萬/㎡，這套房源的參考總價為412萬。
熟悉鴻榮源禧園的中介張先生說，這是調(diào)價最多的一套。
▲來源：貝殼找房平臺
而另一套掛牌的157㎡房源，一天之內(nèi)漲了150萬，業(yè)主報價從1200萬上調(diào)到1350萬。
張先生介紹，這個小區(qū)之前的二手交易不是很活躍，掛牌量也不大。最新的成交還是在去年10月，7萬/㎡出頭。
但是，“現(xiàn)在沒有降價的，業(yè)主報價都漲了。”
另一個出現(xiàn)集體漲價的是羅湖的集浩大廈。
4月2日上午，羅湖公布新校翠園實驗學(xué)校的招生范圍，集浩大廈被劃入。
當(dāng)天下午，掛牌房源出現(xiàn)報價上調(diào)。
▲翠園實驗學(xué)校小學(xué)部招生范圍 | @羅湖教育
“我了解到的，年后集浩大廈還沒有成交?！笔煜ち_湖的中介謝明說：“二手房指導(dǎo)價出臺之前，成交價大概在4.7-4.9萬/㎡之間，基本上都是小戶型。”
他透露，一套43㎡的小戶型之前的成交總價在200萬出頭，掛牌價也在這個區(qū)間。翠園實驗學(xué)校的消息一出，業(yè)主立馬漲價。
“大部分房源把報價調(diào)到了6萬多每平米。漲得最狠的一套，45㎡的房子，報價漲到360萬，單價破8?！?/p>
謝明稱，集浩大廈是翠園實驗的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)少有的小戶型，總價相對低，不少家長會沖著學(xué)校來。但是從居住的角度來看，這個樓盤是獨(dú)棟，而且是商住混合，居住體驗感比較差。
為劃進(jìn)名校而努力
寶安、蛇口業(yè)主聯(lián)名申請
有業(yè)主為小區(qū)劃進(jìn)名校范圍而興奮，也有業(yè)主為了小區(qū)能劃進(jìn)名校而奔走。
近日，網(wǎng)傳一份《關(guān)于將海旺社區(qū)劃入寶安實驗學(xué)校共享學(xué)區(qū)范圍的申請》，落款人是海納公館業(yè)主。
業(yè)主們認(rèn)為，海旺社區(qū)業(yè)主規(guī)模大、教育剛需量大，海旺學(xué)校無法滿足需求；同時，他們認(rèn)為現(xiàn)時的學(xué)位申請政策不合理，強(qiáng)烈要求共享寶安實驗學(xué)校。
海納公館在海旺學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，這是一所九年一貫制學(xué)校。
寶安實驗學(xué)校在寶安區(qū)排名靠前，據(jù)了解，2020年中考成績中420分以上的有118人。
公眾號@深圳小升初百科 根據(jù)中考成績對深圳各區(qū)學(xué)校進(jìn)行排名，寶安實驗學(xué)校在寶安區(qū)中排第5。
另一份網(wǎng)傳文件的落款人是招商領(lǐng)璽、頤灣府業(yè)主。
文件內(nèi)容顯示，招商領(lǐng)璽已入住、頤灣府即將交房，配套的九年一貫制學(xué)校也提上日程。業(yè)主希望能引進(jìn)深圳四大（深圳外國語、深中、深實驗、深高級）。
名校學(xué)區(qū)房一直是深圳樓市的硬通貨。
業(yè)主們?yōu)榱税研^(qū)劃進(jìn)名校范圍想盡辦法，這種行為已經(jīng)是見慣不怪。
為了平衡深圳的教育資源，近年深圳也有了新的嘗試：一是以龍崗為例，在全區(qū)推行大學(xué)區(qū)制；二是像南山、福田，加快教育集團(tuán)化的速度。
今年2月，在荔外教育集團(tuán)的成立大會上，福田教育局局長田鴻明說，集團(tuán)化辦學(xué)是福田教育未來幾年的大趨勢，今年的目標(biāo)是把40%的學(xué)校納入集團(tuán)化管理。
未來3-5年，福田將新增和培育3-5個優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育集團(tuán)，福田區(qū)集團(tuán)化辦學(xué)校區(qū)覆蓋率將超過60%。
未來某一天，當(dāng)深圳遍地名校時，二手房遇到學(xué)校利好就瘋漲的現(xiàn)象，是不是就會減少甚至消失了呢？
最后，附上深圳中原統(tǒng)計的2020年深圳各區(qū)名校學(xué)區(qū)房成交均價，給準(zhǔn)備上車的家長們做個參考。
