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房子，是老百姓幸福生活的港灣，遮風(fēng)擋雨的住所。一套房子對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，往往需要花費(fèi)半輩子的心血，但大多數(shù)業(yè)主缺乏相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，無(wú)法清楚地判斷自己購(gòu)買的房子面積有沒有縮水，質(zhì)量過(guò)不過(guò)關(guān)，墻體、地面、門窗、管道、隱蔽工程等等是否存在問題……伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一個(gè)新興的行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，這就是專業(yè)的“房屋體檢醫(yī)生”，俗稱--驗(yàn)房師。（圖/文 華商報(bào) 陳團(tuán)結(jié)）

驗(yàn)房師興起于2003年左右，到2006年進(jìn)入蓬勃發(fā)展期。驗(yàn)房師主要是受雇主委托，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)政策，為雇主提供專業(yè)的第三方驗(yàn)房服務(wù)，也可以說(shuō)是房屋的醫(yī)生。驗(yàn)房分為毛胚房和精裝房驗(yàn)收兩類。驗(yàn)房不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來(lái)輔助檢測(cè)。驗(yàn)房前，一行人仔細(xì)核對(duì)了驗(yàn)房所需的工具。兩個(gè)工具箱有好幾十斤，工作人員都是輕拿輕放。

楊海山從事驗(yàn)房工作9年，他說(shuō)，想要當(dāng)驗(yàn)房師，必須要有3年以上建筑有關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，學(xué)歷在大專以上，并通過(guò)培訓(xùn)和實(shí)訓(xùn)合格，才能拿到驗(yàn)房師證書。然而，成為一名合格的驗(yàn)房師并不是持有一紙文憑或證件這么簡(jiǎn)單，需要長(zhǎng)期積累經(jīng)驗(yàn)，才能發(fā)現(xiàn)房屋建筑中存在的隱蔽問題，所以拿到證書只是驗(yàn)房師職業(yè)的開始，想要當(dāng)好驗(yàn)房師，需要時(shí)間、體力、腦力的付出。

驗(yàn)房的工具箱里裝了20多件驗(yàn)房必備儀器，每一件都有不同的用途。楊海山介紹：紅外線測(cè)距儀可測(cè)量墻體寬度、高度，從而測(cè)量出房屋的面積；空鼓錘主要用來(lái)檢測(cè)房子墻體漆面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象；內(nèi)外直角檢測(cè)尺可測(cè)量柱子、墻角是否是直角……楊海山說(shuō)，房屋驗(yàn)收是個(gè)專業(yè)活，除了一些容易被發(fā)現(xiàn)的問題外，一些隱性問題往往被遺漏，這就需要多件專業(yè)工具的“協(xié)同作戰(zhàn)”。

驗(yàn)房前，楊海山讓記者先做一回實(shí)習(xí)“驗(yàn)房師”，找一下這間新房的毛病。記者環(huán)顧新房四周，除了發(fā)現(xiàn)護(hù)欄有些生銹、玻璃布滿灰塵等小毛病外，并未發(fā)現(xiàn)其他問題。隨后，楊海山和他的同事根據(jù)規(guī)范的驗(yàn)房程序，從頭到尾給記者演示了一遍專業(yè)的驗(yàn)房過(guò)程。

第一步：從樓梯口到新房門口，楊海山仔細(xì)檢查了消防等設(shè)施，沒有查出問題。第二步：進(jìn)門后，楊海山采取從左至右的順序檢測(cè)房屋，有效避免檢測(cè)盲區(qū)。室內(nèi)檢測(cè)先是檢查門窗，主要檢測(cè)“五防”：防火、防盜、防水、防風(fēng)、防塵。楊海山發(fā)現(xiàn)新房的大門鎖具壞了，門也安裝的不夠穩(wěn)定，防塵條也存在老化等問題。

楊海山檢查鋼化玻璃的質(zhì)量。

第三步：房間檢測(cè)，主要檢查房屋頂面、墻面、地面。楊海山先用空鼓錘，像掃雷一樣在各個(gè)面上敲打。根據(jù)敲擊時(shí)發(fā)出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然后用粉筆在發(fā)現(xiàn)空鼓處做上標(biāo)志。檢查發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、洗手間、臥室有多處空鼓、裂縫，儲(chǔ)藏間有頂部受潮、防火圈脫落等毛病。

每檢查完一處，楊海山都會(huì)用電位檢測(cè)儀檢查電，用紅外線測(cè)距儀檢查寬度、長(zhǎng)度，水平測(cè)試儀檢測(cè)墻體是否平整，用重力錘檢測(cè)墻體是否筆直，用對(duì)角尺檢測(cè)陰陽(yáng)角是否是直角……

驗(yàn)一套房，需要花多長(zhǎng)時(shí)間？楊海山說(shuō)，為普通住宅驗(yàn)房，一般半天時(shí)間就能完成。如果是別墅等面積較大的房屋，或者整幢大廈，檢測(cè)時(shí)間肯定要更長(zhǎng)。對(duì)于驗(yàn)房師的收費(fèi)，國(guó)家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常以購(gòu)房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動(dòng)。圖為驗(yàn)房師檢測(cè)房間噪音。

楊海山說(shuō)，驗(yàn)房師收費(fèi)一般都是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的。據(jù)他了解，目前國(guó)內(nèi)像北京、上海、廣州等一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房的價(jià)格一般在8-10元/平方米左右：西安驗(yàn)房?jī)r(jià)格，6-10元/平方米左右。當(dāng)然，驗(yàn)房師的從業(yè)年限、資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的。圖為楊海山檢查廚房管道情況。

“2006年底西安陸續(xù)出現(xiàn)一些以提供第三方驗(yàn)房服務(wù)為主的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，目前約200人從業(yè)。目前全國(guó)在冊(cè)驗(yàn)房師人數(shù)有1萬(wàn)多人，從業(yè)者在8000人左右?！蔽靼沧钤缛〉酶呒?jí)房屋查驗(yàn)咨詢師證書的楊海山告訴記者，在他取得高級(jí)證書后的3年內(nèi)，西安沒有新增高級(jí)驗(yàn)房師?！爸皫啄?，驗(yàn)房師的收入很不穩(wěn)定，年底和年初是交房旺季，也是驗(yàn)房師活最多的時(shí)候，淡季時(shí)，活比較少。當(dāng)時(shí)引我入門的師傅，2009年的時(shí)候就已經(jīng)轉(zhuǎn)行了?！?/p>

2015年9月1號(hào)，新版商品房買賣合同正式實(shí)施，合同中明確指出，開發(fā)商在交房的第一個(gè)環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房，這為驗(yàn)房師這一職業(yè)帶來(lái)商機(jī)，目前全國(guó)驗(yàn)房師的職業(yè)缺口較大?！拔覐牧私怛?yàn)房行業(yè)到今年已經(jīng)整整9個(gè)年頭了，通過(guò)這些年的努力，已經(jīng)為20000多業(yè)主提供了專業(yè)的第三方驗(yàn)房服務(wù)?！睏詈Ｉ秸f(shuō)。

看到有女性和楊海山一起驗(yàn)房，他笑著說(shuō)：“她叫楊少璇，取得驗(yàn)房資格已經(jīng)有4年了?！睏詈Ｉ竭€做驗(yàn)房資格的培訓(xùn)，據(jù)他介紹，在西安目前從事驗(yàn)房師這個(gè)職業(yè)的女性大約有20人左右?！芭诵募?xì)，作為驗(yàn)房師看得更認(rèn)真?！蔽靼豺?yàn)房師的年收入在6-8萬(wàn)元左右，人脈廣、信譽(yù)好的驗(yàn)房師還會(huì)再高一點(diǎn)。臨走時(shí)，楊海山告訴業(yè)主，等過(guò)一陣子，他們將給雇主上門免費(fèi)復(fù)檢，復(fù)檢主要是針對(duì)需要整改的問題等。

據(jù)介紹，目前，北京、上海、杭州等大城市，業(yè)主在交房時(shí)找驗(yàn)房師驗(yàn)房已慢慢形成一種習(xí)慣，但對(duì)西安人來(lái)說(shuō)，這還是一個(gè)陌生的行業(yè)。在另一業(yè)主家，驗(yàn)房師用2米靠尺測(cè)量木地板的水平情況。

驗(yàn)房師用激光投線儀測(cè)量墻體的垂直度。

對(duì)于一些容易忽視的地方，驗(yàn)房師也不放過(guò)。驗(yàn)房師驗(yàn)出問題后用標(biāo)貼貼出。

驗(yàn)收毛坯房用的自制工具被磨成了尖的。

窗戶往往是問題較多的。

驗(yàn)房師測(cè)量墻體平整度。

驗(yàn)房師用激光測(cè)距儀測(cè)量房屋高度。

驗(yàn)房師測(cè)量樓房頂部的平整度。

一些窗戶外看不到的地方，驗(yàn)房師就用手機(jī)拍下來(lái)看。

自行驗(yàn)房注意事項(xiàng)：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內(nèi)電路。是否有零線和火線接反、漏電實(shí)驗(yàn)不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、墻面。墻面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側(cè)打膠是否完整，窗扇是否開關(guān)靈活、無(wú)異響；第五：檢查衛(wèi)生間閉水實(shí)驗(yàn)是否漏水、地輻熱打壓實(shí)驗(yàn)是否有吊壓現(xiàn)象；第六：檢查室內(nèi)預(yù)留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內(nèi)面積。