買房是人生中的一件大事，怎么才能買到中意的好房，是不少購(gòu)房者心中最大的疑問(wèn)，而疑問(wèn)中的疑問(wèn)就是要怎樣驗(yàn)房才不會(huì)收到一處“問(wèn)題房”。在如今房?jī)r(jià)不菲的社會(huì)擁有一處屬于自己的房子實(shí)屬不易，所以，在我們花了大價(jià)錢買了房之后，在收房驗(yàn)收時(shí)你可千萬(wàn)不可馬虎，如果在以后的家居生活中發(fā)現(xiàn)了房屋的裝修設(shè)計(jì)上有一定的問(wèn)題，那時(shí)，你就只能自吞苦果了，因此在買房驗(yàn)收時(shí)一定要先做好這些事，否則你將住得不安心！
1.檢查房屋整體質(zhì)量
在新房驗(yàn)收時(shí)要詳細(xì)檢查房屋整體質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象，通常若是陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)裂縫則危險(xiǎn)系數(shù)較大，應(yīng)著重注意。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2.檢查墻面是否出現(xiàn)裂縫
檢查墻面的平整度是否良好，是否出現(xiàn)滲水或裂縫現(xiàn)象。特別是查看墻面是否有水跡，比如一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。通常檢查這項(xiàng)的時(shí)間應(yīng)選在交房前，下過(guò)大雨的第二日前往視察一下。若是墻壁有問(wèn)題，這時(shí)幾乎是無(wú)法隱藏的。有一位網(wǎng)友就曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)開發(fā)商，才知道這里原是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
3.檢查地面有無(wú)空鼓
新房驗(yàn)收時(shí)地面的檢查是不可卻少的，要檢查地面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
4.檢查水電煤是否通暢
打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主），再用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，同時(shí)還要查看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。另外煤氣也需要檢查，尤其是煤氣管道和開關(guān)閥門等地方，查看其是否存在疏漏，一旦引起煤氣泄漏將造成極大的安全隱患。
5.檢查排水管道是否通暢
在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”工把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難，因此檢查排水管道是否通暢是必須要做的。對(duì)此可以先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水，否則就是出現(xiàn)堵塞，就需要尋找專人進(jìn)行維修。
6.將實(shí)物與合同仔細(xì)核實(shí)
在驗(yàn)收新房時(shí)需要核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是這一步最好是不要少，否則后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題你再去找開發(fā)商他們是不會(huì)承認(rèn)的。
7.檢驗(yàn)水平誤差是否超標(biāo)
檢驗(yàn)水平誤差就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面之間的距離，之所以要檢驗(yàn)這個(gè)因?yàn)檫@個(gè)可以體現(xiàn)出該套房子的建筑質(zhì)量，而且作為業(yè)主你也不可能去檢查整棟樓，因此只能檢驗(yàn)這些細(xì)節(jié)。
8.檢驗(yàn)層高是否合格
測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
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