互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，打敗你的可能不是你緊緊盯著的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。在地產(chǎn)中介如火如荼火拼的時(shí)候，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，馬云殺了進(jìn)來(lái)。啥情況？
馬老師在租房市場(chǎng)放大招！芝麻信用分超過(guò)650的用戶可以免押金租房，直接支付房屋月租費(fèi)用！
10月10日，
對(duì)租客來(lái)說(shuō)，信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來(lái)，對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。
有網(wǎng)友說(shuō)，租房都有一把心酸淚，可以給房東惡婆婆打差評(píng)了！
還有網(wǎng)友說(shuō)，怎么沒(méi)有廣州？
無(wú)論是買賣房還是租房，去中介化令人憧憬。支付寶上線信用租房平臺(tái)，無(wú)中介租房的立意正是迎合了這一需求，也還有一些掣肘不容忽視，有網(wǎng)友就認(rèn)為，讓房東天天帶租房看房現(xiàn)實(shí)嗎？如果委托給其他人，不就又回到中介時(shí)代了嗎？
什么是信用租房？
早在今年3月份支付寶就推出了信用租房平臺(tái)，今天，支付寶官方微博宣布上線信用租房平臺(tái)，芝麻信用分超過(guò)650的用戶可以免押金租房，直接支付房屋月租費(fèi)用，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。
那么我們來(lái)算筆賬，如果一套公寓月租為3000元。
按照以往的“押一付三”計(jì)算，租客第一次支付的總金額為12000元，其中押金3000元，三個(gè)月房租為9000元。
還有一種情況是“押二付一”，租客第一次支付的總金額為9000元，其中押金6000元，一個(gè)月房租為3000元。
按照支付寶的“押零付一”來(lái)算，租客第一次支付的總金額為3000元，其中押金0元，一個(gè)月的房租為3000元。
從上述的算法來(lái)看，租房的首筆賬從12000元或9000元減少到了3000元，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)可以大幅緩解資金壓力。換一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這同時(shí)包括了短租和長(zhǎng)租。
在一線城市，3000元的價(jià)格僅僅是一個(gè)單間的租價(jià)，而位置好房源好的租金在萬(wàn)元左右也不在少數(shù)，那就意味著一次支付總金額有望從40000元或30000元降至10000元。
對(duì)于房源，
螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示，公寓與個(gè)人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準(zhǔn)的房源信息、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修和更完善的租后服務(wù)，比普通租房省心，房租價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，入住的大都是同齡人，更被市場(chǎng)所看好。目前已有上述8個(gè)城市、近10家公寓類合作伙伴已經(jīng)在陸續(xù)接入中，房源數(shù)量總計(jì)超百萬(wàn)。
合同方面，租借雙方會(huì)簽訂電子合同，王博認(rèn)為，這一方面會(huì)避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。
王博解釋說(shuō)，“電子合同需要依賴支付寶的實(shí)名認(rèn)證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；而按月交租的背后其實(shí)是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。”
記者查看支付寶APP，目前的支付寶信用租房包括相寓、春眠、蘑菇租房、優(yōu)客逸家、美麗屋、公寓家6種。
信用時(shí)代到來(lái)，支付寶的芝麻信用分現(xiàn)在還有很多用途，例如免押騎行、免押租車、免押租借等等。
前不久騰訊也推出信用體系，顯然信用體系正越來(lái)越重要，阿里從電商、金融入手，騰訊社交、消費(fèi)等來(lái)入手，都是在構(gòu)建信用體系。
信用租房會(huì)帶來(lái)哪些影響？
租賃市場(chǎng)參與主體主要有租客、業(yè)主以及中介。
房?jī)r(jià)的大幅上漲，很多人不得不選擇租房，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，押金、中介費(fèi)、虛假房源、無(wú)良的房東、黑心的中介……面臨重重陷阱；另外一個(gè)方面，房?jī)r(jià)大幅上漲帶來(lái)了租金回報(bào)率大幅下降，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，不愛(ài)護(hù)房屋、客源不穩(wěn)定、租客素質(zhì)參差不齊……一樣面臨很多煩惱。
如今，信用租房的模式有望破解上述問(wèn)題。
在支付寶首頁(yè)搜索框搜索“租房”進(jìn)入信用租房平臺(tái)，可以看到經(jīng)過(guò)信用評(píng)估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時(shí)，租借雙方會(huì)簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。
同時(shí)，預(yù)計(jì)在今年年底，在支付寶的租房平臺(tái)上，還會(huì)形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛(ài)護(hù)房源，按時(shí)交租，誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估。
住房租賃是個(gè)對(duì)各方信用依賴都很高的行業(yè)，不論是租客、房東、經(jīng)紀(jì)公司、招租平臺(tái)，守信可以幫助行業(yè)良性發(fā)展，避免糾紛。對(duì)于出租一方來(lái)說(shuō)，信用好可以提高出租率，降低管理成本，對(duì)租客來(lái)說(shuō)，選擇信用好的房東、經(jīng)紀(jì)公司，可以避免被騙，大幅降低個(gè)人資金成本，同時(shí)按時(shí)履約，有助于個(gè)人信用的積累，未來(lái)獲得更好的服務(wù)。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，支付寶用個(gè)人信用免押金的確對(duì)租戶權(quán)益有幫助，但信用租房影響不大，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)主要問(wèn)題是供需結(jié)構(gòu)矛盾。而且支付寶和經(jīng)紀(jì)公司、公寓公司用信用取代押金。只能是將成本轉(zhuǎn)移到租金上，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源，基本屬于租賃市場(chǎng)的中高端，這種房源本來(lái)也很少有押金糾紛。市場(chǎng)上弱勢(shì)租賃群體主要是低端合租、這部分市場(chǎng)主體不會(huì)和支付寶合作。
支付寶在革誰(shuí)的命？
目前，多數(shù)人租房還是選擇傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介。
雖然房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)沒(méi)有公布租賃市場(chǎng)的具體市場(chǎng)份額，但從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的二手房成交的信息來(lái)看，9月份，中介企業(yè)二手房開(kāi)單排名顯示，前三位依次是：鏈家市占率20.9%，Q房網(wǎng)市占率17%，中原市占率6.97%。
除了傳統(tǒng)地產(chǎn)中介，58同城、趕集網(wǎng)等也有租房業(yè)務(wù)，并且都進(jìn)行了“看好你的錢”溫馨提示。
記者了解到，58同城、趕集網(wǎng)上一般房源都還是需要押金和中介費(fèi)，和其他地產(chǎn)中介沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。也有一些業(yè)主直租和公司直租的則不需要中介費(fèi)，但需要交押金。
此外，還有房屋租賃市場(chǎng)一些房屋管家、房屋銀行等房屋托管模式，房屋托管主要有兩種收費(fèi)模式：一種是時(shí)間差，一般房東與房屋銀行簽訂協(xié)議時(shí)，都會(huì)給房屋銀行1-3個(gè)月的免租期，就是前幾個(gè)月的時(shí)間讓房屋銀行尋找租客，不收取租金的。即免租期房屋銀行不需要給房東付租金，然后免租期過(guò)后就開(kāi)始付每月的租金。還有一種是每月房租10%左右作為服務(wù)費(fèi)，一般是房東的房子什么時(shí)候出租了房屋銀行就開(kāi)始每月打租(是扣去10%的服務(wù)費(fèi)后的)給房東。
鏈家旗下自如就類似這種房屋托管模式。房屋委托給自如出租，不同的是，自如將對(duì)房屋進(jìn)行配套裝修設(shè)計(jì)后，再對(duì)外出租。
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